Nekilnojamojo turto (NT) kainų dinamika Kretingos rajone per 2022–2025 m. laikotarpį atspindi bendras Lietuvos regionų tendencijas, tačiau turi specifinių bruožų dėl rajono geografinės padėties (arti Klaipėdos ir Palangos), mažesnio gyventojų skaičiaus (~40 000) ir ribotos ekonominės plėtros.
Tikslių statistinių duomenų apie NT kainas Kretingos rajone 2022–2025 m. viešai prieinamuose šaltiniuose trūksta, tačiau galima remtis bendromis tendencijomis ir pavieniais pavyzdžiais.
Kaip keitėsi rinka per 3 metus
2022 metais Kretingos mieste vidutinė butų kaina buvo apie 800–1 200 Eur/m², priklausomai nuo būklės, lokacijos ir statybos metų. Senos statybos butai (sovietmečio daugiabučiai) kainavo apie 600–900 Eur/m², o naujos statybos – iki 1 500 Eur/m².
Individualūs namai Kretingos rajone kainavo nuo 50 000 Eur (seno tipo, renovacijos reikalaujantys) iki 150 000–250 000 Eur (naujos statybos, A+ energinės klasės). Pavyzdžiui, 100–150 m² namas su sklypu galėjo kainuoti apie 100 000–200 000 Eur.
2022 m. NT kainos augo visoje Lietuvoje dėl infliacijos (19,7 %), didėjančių statybos sąnaudų ir paklausos regionuose, ypač arti pajūrio. Kretingoje kainos augo lėčiau nei Klaipėdoje ar Palangoje, bet buvo pastebimas susidomėjimas NT kaip investicija.
2023 metais kainos šiek tiek stabilizavosi, tačiau augo apie 5–10 procentų lyginant su 2022 m. Vidutinė kaina Kretingos mieste siekė 900–1 300 Eur/m² senos statybos butams ir 1 500–2 000 Eur/m² naujos statybos projektams.
Namų kainos svyravo nuo 60 000 Eur (seno tipo) iki 200 000–300 000 Eur (naujos statybos, pvz., A+ klasės namas Sodžiaus g., ~76 m², kainavo apie 120 000–150 000 Eur).
Tendencijos 2023 metais buvo tokios, kad dėl aukštų EurIBOR palūkanų normų (apie 3,5–4 proc.) ir griežtesnių kreditavimo sąlygų NT paklausa šiek tiek sumažėjo, ypač tarp jaunų šeimų. Tačiau Kretingos rajonas išliko patrauklus dėl žemesnių kainų lyginant su Klaipėda (kur butų kainos siekė 1 500–2 500 Eur/m²).
2024 metais vidutinė kaina Kretingos mieste tikėtina siekė 1 000–1 400 Eur/m² senos statybos butams ir 1 800–2 200 Eur/m² naujos statybos butams. Pavyzdžiui, naujos statybos butai centre (Kęstučio g.) galėjo kainuoti apie 2 000 Eur/m².
Namų kainos tais pačiais netais svyravo nuo 70 000 Eur (seno tipo, kaimiškose vietovėse) iki 250 000–350 000 Eur (pvz., 214 m² namas Laukų g. su 14 a sklypu galėjo kainuoti ~300 000 Eur).
Kitaip tariant, 2024 m. NT rinka Kretingoje išliko stabili, tačiau augimas sulėtėjo dėl mažėjančios paklausos ir aukštų palūkanų normų. „Citadele“ banko duomenys rodo, kad Baltijos šalyse NT sektorius pradėjo rodyti atsigavimo ženklus, ypač statybų segmente, tačiau Kretingoje naujų projektų buvo nedaug.
Pagal 2025 m. prognozes, tikėtina, kad kainos augs apie 3–5 proc dėl mažėjančių EurIBOR palūkanų normų (prognozuojama ~2 proc. metų pabaigoje) ir atsigaunančios paklausos. Vidutinė kaina gali siekti 1 100–1 500 Eur/m² senos statybos butams ir 2 000–2 500 Eur/m² naujos statybos butams. Namų kainos turėtų svyruoti nuo 80 000 Eur (seno tipo) iki 300 000–400 000 Eur (naujos statybos, priklausomai nuo ploto ir lokacijos).
Tendencijos taip pat neblogos dėl palūkanų. ECB palūkanų normų mažinimas (nuo 2024 m. birželio) ir gerėjanti ekonominė situacija (Lietuvos BVP augimas 2,6 % 2024 m.) turėtų skatinti NT paklausą, ypač regionuose kaip Kretinga, kur kainos išlieka prieinamesnės.
Kainų dinamikos santrauka
Per 2022–2024 m. NT kainos Kretingos rajone augo vidutiniškai 5–10 proc. per metus, tačiau augimas buvo lėtesnis nei didmiesčiuose ar pajūryje (Klaipėdoje kainos augo 10–15 proc. per metus).
Kainas lėmė infliacija, statybos sąnaudų augimas, ribota naujų projektų pasiūla ir Kretingos patrauklumas kaip pigesnei alternatyvai Klaipėdai/Palangai. Pagal apytiksles 2025 m. prognoes kainų augimas turėtų tęstis, bet jis bus daug lėtesnis (~3–5 %), nes rinka stabilizuojasi, o palūkanų normos mažėja.
Kreditavimo ir hipotekos tendencijos
Kaip jau buvo ne kartą skelbta, 2022 m. ECB pradėjo kelti bazines palūkanų normas, o EurIBOR 2023 m. pasiekė 3,5–4 proc, todėl būsto paskolų palūkanos Lietuvoje svyravo tarp 5–7 proc..
Prieš trejus metus bankai taikė griežtus kreditavimo reikalavimus, įskaitant 20–30 proc. pradinį įnašą ir pajamų stabilumo vertinimą. Dėl to jaunoms šeimoms buvo sunku gauti paskolas, ypač regionuose su mažesniais atlyginimais (Kretingos vidutinis atlyginimas 2024 m. – 1 649,8 Eur prieš mokesčius).
Aukštos palūkanos ir infliacija (19,7 % 2022 m.) sumažino būsto paskolų paklausą, ypač Kretingos rajone, kur gyventojų perkamoji galia yra ribota.
2024 metų tendencijos
ECB 2024 m. birželį pradėjo mažinti palūkanų normas, o EurIBOR sumažėjo iki ~3 proc. metų pabaigoje. Būsto paskolų palūkanos Lietuvoje svyravo tarp 4–6 proc., o refinansavimo galimybės tapo patrauklesnės (pvz., sumažinus maržą 0,2–0,4 %, galima sutaupyti >1 000 Eur per paskolos laikotarpį).
„Citadele“ ir „Luminor“ bankų duomenys rodo, kad 2024 m. pabaigoje Baltijos šalyse pradėjo didėti paskolų paklausa, ypač NT sektoriuje, dėl gerėjančių vartotojų lūkesčių ir mažėjančių skolinimosi kaštų.
Prisidėjo ir valstybės parama. Jaunoms šeimoms buvo prieinama finansinė paskata pirmajam būstui regionuose, įskaitant Kretingos rajoną. Pagal šią programą, šeimos, atitinkančios pajamų ir turto kriterijus, galėjo gauti iki 15–20 proc. būsto kainos subsidiją (pvz., iki 20 000 Eur 2 vaikų šeimai).
2025 metų perspektyvos
Finansų rinkos dalyviai prognozuoja, kad ECB 2025 m. toliau mažins palūkanų normas, o EurIBOR stabilizuosis apie 2 proc. metų pabaigoje. Tai reikštų būsto paskolų palūkanas apie 3,5–5 proc., kas pagerintų kreditavimo prieinamumą.
Populiarėja įvairios alternatyvios finansavimo sistemos. Sparčiai auga sutelktinio finansavimo platformos (pvz., „InRento“), kurios siūlo investicijas į NT su infliacijai indeksuotomis palūkanomis. Tokios platformos ir kitos finansinių technologijų inovacijos gali tapti alternatyva tradicinėms paskoloms jaunoms šeimoms.
Todėl bankai, tikėtina į tai sureaguos. Jie turėtų švelninti reikalavimus, ypač regionuose, kur NT kainos yra žemesnės. Tačiau jaunoms šeimoms vis dar reikės įrodyti stabilias pajamas ir turėti 15–20 proc. pradinį įnašą.
Valstybės finansinė paskata pirmajam būstui regionuose turėtų išlikti, skatindama jaunų šeimų įsikūrimą Kretingos rajone. Be to, savivaldybės iniciatyvos, pvz., nemokamas viešasis transportas, gali sumažinti gyvenimo kaštus.
Ar apsimoka jaunoms šeimoms įsigyti būstą ir įsikurti Kretingos rajone?
Kretingos rajone būsto kainos yra gerokai mažesnės nei Klaipėdoje (1 500–2 500 Eur/m²) ar Palangoje (2 000–3 500 Eur/m²). Pavyzdžiui, 60 m² senos statybos butas Kretingoje 2024 m. kainavo apie 60 000–80 000 Eur, o naujos statybos – 100 000–120 000 Eur.
Palyginimui, analogiškas butas Klaipėdoje kainuotų 90 000–150 000 Eur, todėl Kretinga yra patraukli pigesnė alternatyva. Be to, kaip jau minėjome, jaunos šeimos, perkančios pirmąjį būstą regione, gali gauti 15–20 proc. subsidiją (pvz., 15 000 Eur 60 000 Eur vertės butui). Tai sumažina pradinį įnašą ir paskolos dydį. Svarus argumentas yra tai, jog Kretingos rajonas patenka į remiamų regionų sąrašą, skirtingai nuo Klaipėdos ar Palangos.
Mažesni gyvenimo kaštai
Nemokamas viešasis transportas (nuo 2024 m.) sumažina transporto išlaidas, ypač svarbu šeimoms, dirbančioms Klaipėdoje (20–30 km atstumu). Mažesnės komunalinės išlaidos ir pragyvenimo kaštai lyginant su didmiesčiais.
Kretingos rajonas yra arti pajūrio (Palanga ~15 km, Klaipėda ~25 km), turi gerą susisiekimą (geležinkelis Vilnius–Klaipėda, plentai). Tai patrauklu šeimoms, ieškančioms ramesnės aplinkos, bet su prieiga prie miesto infrastruktūros.
Rajone yra gamtos objektų (japoniškas sodas, Baltų mitologijos parkas), kultūros įstaigų (Kretingos muziejus) ir švietimo įstaigų, tinkamų vaikų auginimui.
NT Kretingoje laikomas stabilia ilgalaike investicija, ypač dėl galimos laisvosios ekonominės zonos (LEZ) plėtros ir regiono patrauklumo turizmui. Ilgalaikėje perspektyvoje NT kainos turėtų lenkti infliaciją (~1 proc. per metus).
Trūkumai ir ribota darbo rinka
Kretingos rajone vidutinis atlyginimas 2024 m. buvo 1 649,8 Eur prieš mokesčius, gerokai mažesnis nei Klaipėdoje (1 968,3 Eur).
Darbo galimybės daugiausia susijusios su smulkiuoju verslu, turizmu ar žemės ūkiu, todėl jaunoms šeimoms gali tekti važinėti į Klaipėdą, kas didina transporto išlaidas (jei nėra viešojo transporto).
Kretingos rajone naujos statybos projektų yra nedaug, o senos statybos butai dažnai reikalauja remonto, kas didina bendras išlaidas. Rinkos likvidumas yra mažesnis nei didmiesčiuose, todėl parduoti NT gali užtrukti ilgiau.
Nors savivaldybė investuoja į infrastruktūrą (pvz., gatvių asfaltavimas, viešosios erdvės), Kretingos rajonas atsilieka nuo Klaipėdos ar Palangos pagal švietimo, sveikatos priežiūros ir pramogų pasiūlą.
Pavyzdžiui, moderni mamografijos įranga Kretingos ligoninėje atsirado tik 2024 m., o kitos specializuotos paslaugos reikalauja kelionių į Klaipėdą.
Kretinga tinka šeimoms, ieškančioms ramesnės aplinkos, arti gamtos ir pajūrio, su mažesniais gyvenimo kaštais. Nemokamas viešasis transportas ir investicijos į viešąsias erdves (pvz., fontanai, parkai) didina patrauklumą.
Ilgalaikėje perspektyvoje NT Kretingoje yra gera investicija dėl stabilios kainų augimo tendencijos ir galimos regiono plėtros. Tačiau šeimos turėtų įvertinti ribotą darbo rinką ir priklausomybę nuo Klaipėdos.
448 peržiūrų (-a)