Daugiabučiuose namuose gyvenantiems kretingiškiams ne prošal būtų pasitikrinti, kokia tvarka laiptinės aikštelėje sunumeruotos jų butų durys. Laiku to nepadariusi palangiškė ir priešais gyvenantis kaimynas pateko į nelauktą bėdą.
Prieš keliolika metų teisėtai įsigyto buto parduoti nebegalima, nes jis iš tiesų priklauso kaimynui, kuris taip pat gyvena ne savo bute. Su tokia Lietuvoje dar negirdėta situacija žmonės susidūrė Palangoje, kurio viename daugiabutyje yra supainioti dviejų butų numeriai.
Įprastai daugiabučio namo laiptinės aukštuose didėjančia tvarka numeriai butams suteikiami iš kairės į dešinę.
Taip yra ir vieno kurorto kvartalo keturaukštyje. Tačiau vienos laiptinės ketvirtame aukšte didesniu numeriu paženklintas kairėje pusėje esantis butas.
Nuo pat namo pastatymo 1978 metais niekam tai neužkliuvo, tačiau tik dabar paaiškėjo, kad priešais esančių butų savininkai gyvena vienas kito bute – jiems išduotos kaimyninio buto bylos su svetimo buto išplanavimu.
Klaidą atskleidė renovacija
Pirmoji šią naujieną išgirdo dviejų kambarių bute gyvenanti 59 metų palangiškė.
„Mūsų namą ruošia renovacijai, todėl reikėjo pranešti, ar pageidaujame keisti langus. Mano bute jie yra seni mediniai, tačiau balkonas įstiklintas plastikiniais.
Aš paskambinusiam inžinieriui ir sakau, kad keičiame buto langus, o balkono langų keisti neverta, nes jie – plastikiniai. Po kurio laiko jis man perskambino ir sako – jūsų balkono langai yra mediniai.
Aš nuėjusi į balkoną telefonu sakau jam, kad plastikiniai. O jis man – mediniai“, – pasakojo moteris.

Tada ir paaiškėjo, kad palangiškė iš tiesų gyvena 24-ajame bute, nors jis pažymėtas 22-uoju numeriu.
Klaidingas numeris yra ir ant buto paso, tačiau jo plane aiškiai matyti, kad jis yra ketvirtojo aukšto kairėje, o moteris gyvena dešiniajame bute.
Svetimą butą įsigijo ir rusas
Buto savininkė teigė, kad prieš 14 metų pirkdama šį butą neatkreipė dėmesio, kad priešais esančių butų numeriai yra sukeisti.
„Šis butas buvo pardavinėjamas net kelis kartus. Aš esu jau ketvirtoji savininkė ir nei jį anksčiau pardavinėjusios nekilnojamojo turto agentūros, nei sandorius tvirtinę notarai šios klaidos nepamatė“, – stebėjosi palangiškė.
Lyg perkūnas iš giedro dangaus ši naujiena buvo ir priešais esantį butą prieš 6 metus nusipirkusiam 55 metų Rusijos piliečiui Igoriui. Sulyginę savo butų planus kaimynai įsitikino, kad gyvena vienas kito bute.
Jų plotas yra beveik toks pat, kambariai išdėstyti vienodai, tik patalpų plotai nežymiai skiriasi. Tačiau šeimininkų turimuose planuose aiškiai matosi, kad jų butai yra priešingose aukšto pusėse.
Kad buto planas neatitinka tikrovės, nekilnojamojo turto versle dirbanti maskviečio Igorio žmona iš karto pastebėjo dar jį perkant.
„Mums svarbiausia buvo, kad įsigyjamas turtas nebūtų niekam užstatytas ar įkeistas. Buto numeris ant durų atitiko, bendras plotas ir kambarių išdėstymas – taip pat.
O kad patalpų išplanavimas dokumentuose yra pavaizduotas priešingai, neskyrėme daug dėmesio. Sandorį darėme svetimoje šalyje, gal pas jus tokie tipiniai butų planai?“ – pasakojo Rusijos pilietis.
Nežino, kaip išspręsti problemą
Sukeistų butų savininkai pirmiausia nuskubėjo į Registrų centro padalinį Palangoje.
Jo darbuotoja negalėjo patikėti tuo, ką mato, ir ilgai telefonu konsultavosi su Vakarų Lietuvos klientų aptarnavimo centru Klaipėdoje.
Galiausiai sutrikusius butų šeimininkus nusivedė pas šalia įsikūrusią notarę, tačiau ir ji negalėjo patarti, kaip išspręsti šį galvosūkį.
Supainiotų butų šeimininkų manymu, jiems užtektų tik susikeisti butų planais su juose pakeistais įrašais apie savininkus.
Tačiau po 2 savaičių iš Registrų centro jie sulaukė atsakymo, kad keisti nieko negalima, nes tuomet vis tiek išliktų klaidingi abiejų nekilnojamojo turto vienetų identifikaciniai numeriai.
Jei kaimynai vienas kitam jokių pretenzijų neturi, jie gali likti gyventi vienas kito bute, tačiau jų parduoti nebegalėtų.
Žmonės neišvengtų nuostolių
„Tuomet aš pasiūliau pas notarą su kaimyne daryti fiktyvius butų mainus, tačiau už tai tektų mokėti pusę procento sandorio vertės, o tai, pagal Registrų centro nustatytą šių butų rinkos vertę, mums kainuotų apie pusantro tūkstančio eurų.
Kodėl mes turime mokėti už kažkieno padarytas klaidas?“, – klausia Igoris.
Negana to, po tokio mainų sandorio palangiškė ir maskvietis, kurie formaliai pakeistų savo gyvenamąją vietą, dar 10 metų negalėtų parduoti savo, neva, naujai įsigytų butų nesumokėję mokesčių valstybei.
Keblumų nebus išvengta ir atlikus namo renovaciją. Abiejų butų savininkai turės mokėti už kaimyno bute atliktus darbus: palangiškei kainuos ruso gyvenamame bute keičiamas balkono įstiklinimas, o Igoriui bus paskaičiuota už moters bute keičiamus langus.
Be to, palangiškė baiminasi, ar viską atstačius į savo vietas jai priklausys dabar gaunama kompensacija už buto šildymą.
Sprendimą atidėjo pavasariui
Į bendrą bėdą patekę kaimynai ne kartą svarstė, kaip buvo padaryta lemtinga klaida, kuri vėliau tęsėsi dešimtmečius.
Sovietmečiu daugiabutį namą pastatę statybininkai paprastai buto numerius virš durų parašydavo kreida.
„Matyt, tada klaidingai užrašius numerius naujakuriai įsikraustė į svetimus butus“, – mano palangiškė.
Tačiau moteris neįsivaizduoja, kaip ši klaida liko nepastebėta butus privatizuojant?
Kad buto numeris neatitinka jo identifikacinio numerio privalėjo pastebėti ir pirkimo pardavimo sandorį tvirtinęs Palangos notaras, tačiau jis jau yra miręs.
Šito, beje, nepastebėjo ir Rusijos piliečio perkamo buto sandorį tvirtinusi kita notarė.
Poilsiui butą Palangoje nusipirkusi maskviečių šeima į Lietuvą atvyksta tik 3 mėnesiams. Dabar jie čia sugrįš tik pavasarį. Tuomet kaimynai ir ketina nuspręsti, ką daryti.
Alvydas ZIABKUS
Registrų centras niekuo padėti negali
Daugiabučio namo kadastro byla sudaryta 1978 m., nuo to laiko butų numeravimas nesikeitė.
Norint atsakyti, kodėl susidarė minima situacija, galima kreiptis į savivaldybės archyvą, kuriame saugomi butų privatizavimo dokumentai, ir pažiūrėti, ar privatizavimo metu sudarant pirkimo-pardavimo sutartis su pirmaisiais butų savininkais, kurie iki privatizavimo gyveno ar nuomojo minėtus butus, neįsivėlė klaida.
Praktikoje yra buvę atvejų, kai NT vystytojai sudarydami sutartis su būsimaisiais savininkais yra pardavę ne tuos namus, dėl kurių buvo susitarta.
Tokiais atvejais skirtingų butų savininkai gali sudaryti butų mainų sutartis. Galbūt tokia alternatyva padėtų išspręsti ir šią situaciją.
Registrų centro komunikacijos centras
2,847 peržiūrų (-a)