Lietuvoje vis did?jant nekilnojamojo turto sandori? skai?iui, atsargesni ?mon?s su tam tikru nerimu klausia, ar v?l, kaip prie? de?imtmet?, nesipu?ia nekilnojamojo turto ?burbulas??
Gamtos prieglobstis pirk?j? netraukia
Kretingoje veikian?ios nekilnojamojo turto agent?ros ?Septynetas? atstov? R?ta Marti?auskait? prisimin? savo darbo patirt? 2007?2008 metais ir lygino su dabartine situacija.
Po 2008 m. kriz?s ji tur?jo palikti darb?, ie?kotis kitokios veiklos. Prie? penkerius metus v?l prad?jusi dirbti NT brokere, ji kitomis akimis ?i?ri ? dabartinius procesus.
R. Marti?auskait? min?jo, kad nekilnojamojo turto objekt? parduodama gana daug, ta?iau kain? dinamika tikrai nekelia nerimo.
Stebint keleri? met? sandori? statistik?, Kretingos rajone pastebimas nedidelis tolygus did?jimas. Pastaraisiais metais kinta b?st? perkan?i?j? prioritetai: jeigu dar prie? 2?3 metus jaunos ?eimos noriai pirkdavo pigesnius butus senos statybos daugiabu?iuose, tai ?iuo metu ?ymiai daugiau perkama naujos statybos individuali? nam? arba koted??, taip pat ? naujos statybos but?.
Tai rodo rajono gyventoj? pajam? did?jim?, geresn? gyvenimo kokyb?, jie turi galimybi? investuoti ? geresn? b?st?.
D?l to, kad Kretingos rajonas yra ar?iau j?ros, i? kit? Lietuvos viet? perkan?i?j? nekilnojam?` turt? yra nedaug.
?Neseniai mano kolega ?eimai i? Kazl? R?dos pardav? nam? netoli Palangos, ?mon?s rinkosi viet? su visa infrastrukt?ra, ta?iau toki? yra vienetai?, ? sak? R. Marti?auskait?.
B?st? pirmiausia ?valgosi Kretingoje
Tarp populiariausi? Kretingos rajono viet?, kur nekilnojamas turtas turi didesn? paklaus?, pa?nekov? min?jo pa?i? Kreting? ir besiple?ian?ias naujas statybas Kluonali? kaime.
Sunkiau pardavin?ti naujos statybos koted?us Kretingsodyje, nes tai ? atokiau nuo miesto.
?Ka?kod?l miestas vis traukia ?mones, matyt, kad jame i?vystyta infrastrukt?ra, yra mokyklos, gydymo ?staigos ir kitkas, ko ?mon?ms reikia?, ? kalb?jo pa?nekov?.
Paklausta, ar ?moni? nevilioja vaizdinga gamta, gra??s Minijos sl?niai, kuri? netr?ksta rajone, moteris tik atsiduso: ?? tas vietas didel?s traukos n?ra, pavyzd?iui Raguvi?kiuose, Kartenoje ar Baubliuose namus parduoti gana sunku, nors kainos ?ia b?t? gana patrauklios?.
Ar Kretinga ? jau paj?ris?
Uostamiestyje veikian?ios Klaip?dos regiono NT bendrov?s ?Aidila? direktorius Algimantas Bru?as pasakojo, kad Vakar? Lietuvos regione Kretingos rajono nekilnojamojo turto kainos nei?siskiria i? bendros kain? tendencijos.
Jo pasteb?jimu, pastaraisiais metais NT kainos ne?uoliuoja, n?ra toki? rei?kini?, kaip 2007-2008 metais prie? baisi?j? finans? kriz?.
??iandien kalb?jimas apie NT kain? ?burbul?? ? tai tik priemon? i??aukti, patraukti ka?kieno d?mes?, o s?lyg? jam n?ra. Prisimenant anks?iau i?gyventas krizes, matyti, kad dabar n?ra joki? kriz?s po?ymi?.
?iandien mes akivaizd?iai matome gana didel? sandori? skai?i?, savo apimtimis jis tikrai art?ja prie buvusi? prie? de?imtmet?. Ta?iau visai nematyti pagrindinio NT ?burbulo? po?ymio ? beatodairi?ko bank? pinig? ?liejimo ? nekilnojamo turto rink??, ? teig? A. Bru?as.
Pasak pa?nekovo, visi bankai dabar labai atsargiai teikia b?sto ?sigijimo paskolas, neretai ? labai nenoriai ir keldami gana didelius reikalavimus klientams.
Prie? de?imtmet? bankai tiesiog dalino 120 proc. nekilnojamo turto vert?s paskolas ? ne tik b?stui, bet kartu dar ir baldams pirkti, b?stui susiremontuoti, ?sirengti pagal skon? ir pana?iai. Dabar bankuose n?ra joki? pana?i? kalb?. O jeigu bankai nelieja pinig? ? NT rink? ? rei?kia, ?burbului? formuotis n?ra joki? galimybi?.
A.Bru?as teig?, kad kiekvienais metais did?ja perkam? b?st? skai?iai, ta?iau tai es?s nat?ralus augimas.
B?stai Kretingos rajone perkami ?vair?s, did?iausi? paklaus? turi individual?s namai ar koted?ai. Palyginti su kitais regionais, Kretingos rajone NT rinka neturi koki? nors i?skirtini? paklausos po?ymi?.
Suprantama, atskira kalba b?t? apie Palang?, bet ten visai kitokia ? specifin? rinka. ?mon?s, kurie nori gyventi ar?iau j?ros, ?valgosi ir aplinkin?se teritorijose.
Pa?nekovas min?jo atvej?, kai jo pa??stamas vilnietis pasigyr? paj?ryje nusipirk?s nam?, o paklaustas, kurioje vietoje ? pamin?jo Girkalius.
?Kai i? Vilniaus ar apskritai kitos Lietuvos pus?s pa?i?ri ? ?em?lap?, tai Girkaliai ar Kretinga jau yra paj?ris?, ? sak? A. Bru?as.
Tai dar n?ra labai paplitusi tendencija, ta?iau kai kuri? ?moni? vertinimu, visai verta gyventi ar savo poilsiui tur?ti b?st? 10-12 kilometr? atstumu nuo j?ros.
Pasak ?Aidilos? vadovo, kasmetinis b?sto brangimas 5?7 proc. ribose, kas apskritai pastebima ir Kretingos rajone, yra normalus, sant?rus procesas.
Nekilnojamojo turto rinkos naujienos
K? ?iuo metu rodo pagrindin?s nekilnojamo turto (NT) interneto svetain?s, koks brangiausias nekilnojamasis turtas parduodamas Kretingos rajone?
But? kategorijoje brangiausi butai yra Kretingos mieste. U? 167 kv. m but? Vytauto gatv?je pra?oma net 115000 eur?, V. Nagevi?iaus gatv?je senos statybos name 70000 eur? pra?oma u? 82 kv. m but?, K?stu?io gatv?je renovuotame name 57 kv. m butas parduodamas u? 68000 eur?, Teresie?i? gatv?je 59 kv. m butas parduodamas u? 65800 eur?.
Nam? kategorijoje brangiausiai parduodamas 250 kv. m namas Raguvi?kiuose ? pra?oma 295000 eur?.
Kiek pigiau pra?oma u? nam? Kretingoje, M?guvos gatv?je, ? 275000 eur?, Naujuosiuose Gintaruose (Kartenoje) 250000 eur? pra?oma u? 231 kv. m nam?, tiek pat ? 250000 eur? pra?oma u? 400 kv. m nam? M. Daujoto gatv?je.
Tarp sodyb? savo kaina i?siskiria Kartenoje ant Minijos kranto u? 249000 eur? parduodama sodyba (190 kv. m ir 1200 ar? sklypas), 150000 eur? pra?oma u? sodyb? Lauk?em?s kaime (150 kv. m namas ir 180 ar? sklypas), 137000 eur? ? u? sodyb? Klecinink? kaime ? 582 kv. m namas ir 80 ar? sklypas.
Andrius Ju?kevi?ius
