Tre?dalis vis? ? aplink? i?skiriam? ?iltnamio efekt? sukelian?i? duj? ? tok? kiek? Europos S?jungoje generuoja pastatai, kuriuose gyvename ir dirbame. Skai?iuojama, kad ?iuo metu net 75 proc. vis? pastat? yra energeti?kai neefektyv?s. Vis d?lto, augantis susidom?jimas ??aliaisiais? pastatais situacij? kei?ia i? esm?s ? Lietuvoje taip pat tur?tume sulaukti tarptautinius tvarumo standartus atitinkan?i? pastat? skai?iaus ?uolio.
?iuo metu tarp Baltijos ?ali? daugiausia sertifikuot? pastat? turi Lietuva ? apie 170. Latvijoje ir Estijoje sertifikuoti atitinkamai 82 ir 73 pastatai. Tarp da?niausiai sertifikuojam? pastat? ? verslo centrai, prekybos paskirties pastatai.
??iais metais stebime v?l augant? verslo centr? vystytoj? d?mes? tvarumo standart? diegimui ir pastat? sertifikavimui. Tvarumo sertifikatai ne tik u?tikrina, kad pastatas atliepia nuominink? ar lankytoj? poreikius, bet ir padeda pakelti jo vert?. D?l ?ios prie?asties po truput? auga susidom?jimas ir industrin?s paskirties pastat? sertifikavimu?, ? komentuoja Eugenijus ?apel, ?Vesta Consulting? Tvari? pastat? skyriaus vadovas.
Pasak jo, palyginti su 2022 m., pra?jusiais metais NT rinkoje jaut?si ?ioks toks pastat? sertifikavimo pagal tarptautinius tvarumo standartus sul?t?jimas, ypa? teikiant u?klausas d?l jau eksploatuojam? pastat?.
?Did?iausi? ?tak? pastat? sertifikavimo atosl?giui pernai tur?jo d?l pabrangusi? med?iag? bei darb? sul?t?jusios statyb? apimtys, ekonominis neapibr??tumas, taip pat NT vystytoj? skolinimosi ka?tus i?augin? Europos centrinio banko (ECB) sprendimai didinti pal?kanas. ?iuo metu, ekonomistams v?l prognozuojant nuosaik? ekonomikos augim?, vystytoj? konkurencija d?l nuominink? ?iemet bus aktyvesn??, ? sako E. ?apel.
Pa?nekovo teigimu, NT rinkai atsigaunant po pernyk??io sul?t?jimo, ?iemet tarptautinio tvarumo standartus atitinkan?i? sertifikat? tur?t? b?ti i?duota daugiau nei pernai.
?Pagal esam? registracij? ir arti sertifikavimo pabaigos esan?i? objekt? skai?i? galime prognozuoti, kad ?iemet sulauksime didesn?s sertifikat? ?vairov?s ? nors BREEAM standartas lieka populiariausias, nema?ai vystytoj? siekia ir LEED, WELL, FITWEL ir kit? tvarumo sertifikat? atitikties?, ? sako jis.
Tvarumo specialisto duomenimis, pra?jusiais metais Estijoje sertifikuota 19, Latvijoje ? 17, Lietuvoje ? 15 nauj? ir eksploatuojam? pastat?. Kitose kaimynin?se ?alyse pastat? sertifikavimas kur kas labiau pa?eng?s ? vien pra?jusiais metais Lenkijoje ir Skandinavijos ?alyse sertifikuota daugiau kaip 1000 nauj? ir eksploatuojam? pastat?.
Sertifikatas ? konkurencingumui u?tikrinti
Pasak NT agent?ros ?Ober-Haus? nuomos projekt? vadov? Erikos ?ukyt?s, naujai statom? verslo centr? sertifikavimas pagal tarptautinius tvarumo standartus jau yra ?prastas procesas Baltijos ?alyse.
?Kai rinkai pristatomas naujas verslo centras, informacija apie jo tvarum? b?na vienas i? pagrindini? akcent?. Tai ?inut? potencialiam nuomininkui, kad verslo centras yra pastatytas siekiant kuo labiau tausoti aplink? bei prisid?ti prie anglies dvideginio (CO²) bei ?iltnamio efekt? sukelian?i? duj? (?ESD) emisij? ma?inimo. Tai rei?kia, kad pasitelkus atsinaujinan?ius energijos i?teklius ir modernias statybos bei pastato eksploatavimo technologijas bus pasiektas auk?tas energinis efektyvumas, maksimaliai optimizuoti eksploataciniai ka?tai ? tai, kas aktualu daugeliui verslo centr? nuominink??, ? vardina E. ?ukyt?.
Nuo tvarumo sertifikat? bangos neatsilieka ir jau eksploatuojam?, seniau pastatyt? verslo centr? savininkai ? pagal pastato galimybes stengiamasi atitikti sertifikavimo reikalavimus ir u?tikrinti tvarumo standart? diegim?.
?Sertifikavimas yra vienas i? b?d? i?likti konkurencingiems gana ?temptoje verslo centr? rinkoje: ne tik pritraukti nauj? nuominink?, bet ir i?laikyti esamus. Juo labiau, kad ir nuomininkai vis da?niau teikia prioritet? tvaresniems pastatams ir yra link? ver?iau nuomotis biurus sertifikuotuose verslo centruose, aukojant didesni? biur? plotus nesertifikuotuose pastatuose?, ? teigia pa?nekov?.
?Ober-Haus? duomenimis, Vilniuje biur? nuomos kainos, priklausomai nuo lokacijos, verslo centro ir biuro ploto, 2023 m. paaugo 7-9 proc. ?iuo metu biur? nuomos kainos A klas?s verslo centruose siekia 16-20 Eur u? kv. metr? (be PVM), B klas?s ? 10-15,50 Eur/kv. m (be PVM), ?iemet didesni? kainos korekcij? nesitikima.
?Pra?jusiais metais biur? nuomos rink? sukr?t? didelis esam? nuomos sutar?i? kain? kilimas d?l 20 proc. pasiekusios infliacijos, kuri ?iemet perpus ma?esn? ir priklausomai nuo nuomos sutartyje numatyto indekso (VKI, SVKI ar kt.) netur?t? labai reik?mingai didinti nuomininko mokamo nuomos mokes?io.
I? principo, 2023 m. netur?jome itin dideli? biur? nuomos sandori?, rinkoje aktyvesn?s buvo vidutinio dyd?io ir ma?esn?s ?mon?s, ta?iau aktyviausios i?lieka IT, finans? bei vie?ojo sektoriaus ?mon?s?, ? ai?kina E. ?ukyt?.
154 per?i?r? (-a)