Gegu??s m?nes? Lietuvos pirmin?je nekilnojamojo turto rinkoje u?fiksuoti du i? pa?i?ros prie?taringi rei?kiniai: istorinis pasi?los ?uolis ir pastebimai sul?t?j?s pardavim? tempas sostin?je. ?Citus? NT analitik? Ugn? ?iogel? pastebi, kad ?ie signalai rodo rinkos l???. ?iais metais dominavusi pardav?j? rinka baigiasi, o vystytojai ir pirk?jai ??eng? ? subalansuot? faz?, kurioje pastarieji ?gyja vis daugiau svert?.
Sostin?s pirmin? rinka gegu?? pasipild? net 1089 naujais butais devyniuose skirtinguose projektuose. ?iuo metu bendra pasi?la Vilniuje pasiek? vis? laik? vir??n? ? rinkoje esantys 6436 b?stai atveria pla?ias pasirinkimo galimybes pirk?jams tiek ekonomin?je, tiek presti?in?je klas?je. Ta?iau ?iuo pasi?los bumu gegu?? pirk?jai nepasinaudojo ? parduoti 512 b?st?. Tai yra kukliausias rezultatas nuo 2025 m. liepos ir 16,6 proc. ma?iau nei prie? m?nes?.
Gegu?? butai Vilniuje pabrango 0,2 procento, o vidutin? kvadratinio metro kaina pasiek? 4001 eur?. Tam did?iausi? ?tak? dar? ne vystytoj? veiksmai ar kain? k?limas, o reik?mingiau pasipild?iusi vidutin?s ir presti?in?s klas?s pasi?la. Analizuodama pirk?j? elgsen?, U. ?iogel? atkreipia d?mes?, kad tik?tis nauj? pardavim? rekord? ?iemet jau nebevert?t?.
U. ?iogel? pa?ymi, kad i? pirmo ?vilgsnio rinkoje susidaro paradoksas, kuomet pasirinkimas yra did?iausias istorijoje, o aktyvumas slopsta.
?Tikrai negalime sakyti, kad rinka persipild? ar prognozuoti art?jan?ios kriz?s. Tai grei?iau klasikinis per?jimas i? pardav?j? rinkos ? subalansuot? stadij?. Pardavim? ma??jim? galima paai?kinti ne tik pal?kanomis bei infliacija, bet ir psichologiniu faktoriumi. Geopoliti?kai pastarieji m?nesiai buvo neram?s, o po incidento, kai ? Lietuvos teritorij? ?skrido dronas, visuomen?je kil?s nerimas paskatino dal? pirk?j? laikinai atid?ti sandorius. Visgi dabartin? situacija yra nepalyginamai stabilesn? nei 2022 metais, kuomet rinka patyr? tikr? geopolitin? ir makroekonomin? ?ok? d?l karo Ukrainoje, rekordin?s infliacijos bei staigaus EURIBORO ?uolio?, ? sako ?Citus? analitik?.
Klaip?doje ir Kaune ? pardavimai augo
Kaune ir Klaip?doje gegu?? situacija buvo kitokia. Kaune buvo fiksuotas pasi?los rekordas ? rinka pasipild? 328 naujais turtiniai vienetais. Bendras asortimentas laikinojoje sostin?je i?augo iki 1489 b?st? ir tapo pla?iausias nuo pat 2017 met?. Gegu?? Kaune parduoti 124 b?stai – tai yra 9,7 proc. daugiau nei baland?, lyginant su pra?jusi? met? gegu?e fiksuojamas net 82,4 procent? metinis augimas. Vidutin? kaina Kaune per m?nes? pasistieb? nuo 3300 iki 3421 euro u? kvadratin? metr?.
Klaip?doje pasi?la augo nuosaikiai, rinka pasipild? 59 butais. Bendra uostamies?io pasi?la pasiek? 720 b?st?, o tai yra beveik 6 procentais daugiau nei baland?. Gegu?? Klaip?doje parduoti 28 butai, i? kuri? tre?dalis realizuotas viename projekte. Tai l?m? 22 procent? m?nesin? augim?, o lyginant su pernai met? gegu?e, uostamies?io pardavimai ?ov? ? vir?? net 75 procentais.
?Klientams dabar yra palankus metas rinktis, nes did?iul? pasi?la leid?ia neskubant ie?koti b?sto ?vairiuose rajonuose, vertinant skirtingus kainos r??ius, i?planavimus ir kvadrat?ras. Visgi kain? kritimas kol kas neprognozuojamas, tad perkant v?liau galima tik?tis brangesni? kain?. Ypa? d?l statyb? med?iag? brangimo. Tik?tina, kad vystytojai, konkuruodami d?l pirk?j? d?mesio, bus link? si?lyti ne nuolaidas, o papildomas vertes. Rugs?j?, nusl?gus pirmajai psichologinio nerimo bangai ir rinkai adaptavusis prie geopolitinio fono, pirk?jai tur?t? gr??ti prie suplanuot? sandori? ?gyvendinimo?, ? sako U. ?iogel?.
*?Citus? analitikai, vertindami pirmin?s b?sto rinkos paklaus?, skai?iuoja preliminarias pirkimo?pardavimo sutartis d?l but?, loft? ir koted?? ?sigijimo. Koted?ai ? ?? skai?i? ?traukiami tod?l, kad did?ioji j? dalis formaliai priskiriama butams, be to, koted?ai paprastai konkuruoja d?l t? pa?i? pirk?j?. I? einamojo m?nesio rezultato n?ra eliminuojami rinkos preliminari?j? sutar?i? nutraukimai, nes jie da?niausiai susij? su ankstesni? m?nesi? pardavimais, tod?l neparodo tikrojo einamojo laikotarpio paklausos. D?l tos pa?ios prie?asties kartais m?nesio statistika i?auga, kai vienu metu ? apskait? ?traukiami pav?luotai ?registruoti sandoriai (anks?iau sudaryti susitarimai) ? taip konkretaus m?nesio rezultatas laikinai padid?ja. Visi duomenys yra preliminar?s ir gali b?ti tikslinami, ta?iau ilgesniu laikotarpiu galutin?s tendencijos i?lieka tos pa?ios.