Visas Lietuvoje esantis registruotas ir ?vertintas nekilnojamasis turtas, naujausiu Registr? centro vertinimu, vertas beveik 119 mlrd. eur?. Palyginti su pra?jusi? met? duomenimis, viso ?alies nekilnojamojo turto vidutin? rinkos vert? padid?jo apie 9 procentais. Be to, nuo ?i? met? ?sigaliojo atnaujintos statini? (but?, gyvenam?j? nam? ir kt.) mokestin?s vert?s, nuo kuri? apskai?iuojami NT mokes?iai.
?alyje esan?i? vis? paskir?i? statini? vidutin?s rinkos vert?s d?l rinkos poky?io per metus vidutini?kai padid?jo 9 procentais. Registr? centro vertintoj? teigimu, tam daugiausiai ?takos tur?jo bendras Lietuvos ekonomikos augimas ? did?jant gyventoj? perkamajai galiai, b?sto ?perkamumui, kyla ir b?sto paklausa bei jo kaina, tod?l nustatoma ir didesn? jo vidutin? rinkos vert?.
Be to, naujai kuriamos darbo vietos, verslo investicijos ? pl?tr?, u?sienio investuotoj? at?jimas, taip pat geras susisiekimas ir tinkamai pritaikyta infrastrukt?ra skatina ?vairaus nekilnojamojo turto objekt? kain? augim?.
Visoje ?alyje but? vidutin?s rinkos vert?s 2020 metais, palyginti su 2019 metais, vidutini?kai padid?jo 5 proc., gyvenam?j? nam? ? taip pat apie 5 procentus. Komercin?s ir administracin?s paskirties ?alies nekilnojamojo turto vidutin?s vert?s per metus kilstel?jo 3 procentais. Vis? ?alyje esan?i? ?em?s sklyp? vidutin?s rinkos vert?s d?l rinkos poky?i? per metus vidutini?kai padid?jo apie 6 proc.: ?em?s ?kio paskirties sklyp? ? 10 proc., gyvenamosios paskirties – 3 proc., komercin?s grup?s ?em?s – 5 procentais.
I? viso ?iemet ?vertinta apie 6,6 mln. statini? ir ?em?s sklyp? ? 1,4 proc. (apie 94 t?kst.) daugiau nei pra?jusiais metais.
?sigaliojo naujos mokestin?s vert?s
Kiekvienais metais Registr? centro atliekamo masinio vertinimo metu nustatomos ?em?s sklyp? ir statini? vidutin?s rinkos vert?s, kurios v?liau gali b?ti naudojamos mokestin?ms vert?ms apskai?iuoti ar valstyb?s valdomo turto pardavimo arba nuomos kainoms nustatyti. Vidutin?s rinkos vert?s kas penkerius metus prilyginamos mokestin?ms vert?ms, nuo kuri? skai?iuojami mokes?iai.
Nuo 2021 m. sausio 1 d. ?sigaliojo naujos mokestin?s vert?s statiniams (butams, gyvenamiesiems namams, komercin?ms patalpoms ir kt.). Nors gyventojai Valstybinei mokes?i? inspekcijai nekilnojamojo turto, vir?ijan?io 150 t?kst. eur?, mokes?io deklaracijas turi pateikti kiekvienais metais iki gruod?io 15 dienos, gyventojai jau dabar gali greitai ir nesunkiai su?inoti savo turimo NT mokestin? vert?.
Papras?iausias b?das su?inoti savo valdomo NT mokestin? vert? – pasinaudoti nemokama paie?ka Registr? centro internetiniame puslapyje adresu www.registrucentras.lt/masvert/paieska-un. Paie?kai reikalingas NT unikalus numeris, j? taip pat galima rasti Registr? centro interneto svetain?je adresu www.registrucentras.lt/ntr/p/.
NT mokestis mokamas ne atskirai u? kiekvien? NT objekt?, bet sumuojant ir vertinant vis? asmeniui priklausant? turt?. Masiniu vertinimu nustatytos vidutin?s rinkos ar mokestin?s vert?s i?ra?ai turto savininkams pateikiami Registr? centro savitarnoje. NT savininkai mokestin? vert? taip pat gali su?inoti atvyk? ? Registr? centro klient? aptarnavimo padalin? ir u?pild? pra?ym? (karantino metu vizitui reikalinga i?ankstin? registracija). Fizini? asmen? pageidavimu aktualios mokestin?s vert?s i?ra?ai vien? kart? per mokestin? laikotarp? parengiami ir ?teikiami nemokamai.
Tais atvejais, kai norima su?inoti bendrosios jungtin?s nuosavyb?s teise valdomo nekilnojamojo turto mokestines vertes, b?tina pateikti santuokos liudijim?. Kai norima su?inoti sutuoktinio ar kito savininko valdomo nekilnojamojo turto mokestines vertes, b?tina pateikti notaro patvirtint? ?galiojim?.
Kai kuriems nekilnojamojo turto objektams, pavyzd?iui, in?ineriniams statiniams, mokestin? vert? apskai?iuojama i?laid? (ka?t?) metodu, tod?l j? Registr? centras apskai?iuoja ir perskai?iuoja tik parei?k?jui kreipiantis ? Registr? centro klient? aptarnavimo padalin?, u?pild?ius pra?ym? ir apmok?jus vert?s perskai?iavimo darbus. I?laid? (ka?t?) metodu apskai?iuota mokestin? vert? galioja 5 metus, ta?iau parei?k?jas gali pateikti pra?ym? perskai?iuoti mokestin? vert? da?niau.
Kaip atliekamas masinis vertinimas?
Nekilnojamojo turto masinis vertinimas yra toks vertinimo b?das, kai per nustatyt? laik?, pasinaudojant Registr? centro duomen? baz?se sukauptais duomenimis, ?vertinama pana?i? NT objekt? grup? ir nustatoma j? vidutin? rinkos vert?, pagr?sta realiai ?vykusi? NT sandori? duomenimis.
Konkretaus objekto vidutin? rinkos vert? gali skirtis nuo to konkretaus objekto pirkimo-pardavimo kainos, kuriai ?tak? daro ne tik objektyv?s, bet ir subjektyv?s kriterijai, pavyzd?iui, susitarimas d?l kainos ir pan.
Nustatant vidutines rinkos vertes ?takos turi statinio ir ?em?s buvimo vieta, naudojimo paskirtis, fizin?s savyb?s ir kiti veiksniai. Ta?iau neatsi?velgiama ? NT vert?s padid?jim? ar suma??jim? d?l laikino aplinkos pagerinimo ar pabloginimo, NT valdymo formos, naudojimo, valdymo ir disponavimo juo apribojim?, suplanavimo, stiliaus, dizaino, vidaus apdailos ir kit? individuali? savybi?.
Masiniu vertinimu nustatyta mokestin? vert? laikoma objektyviausiu dyd?iu, nuo kurio galima skai?iuoti turto mokes?ius. Masinio vertinimo metodika leid?ia per santykinai trump? laik?, vienodais principais ir nedideliais ka?tais ?vertinti didel? turto objekt? kiek?.
Kur naudojamos NT vidutin?s rinkos vert?s?
Vidutin?s rinkos vert?s yra naudojamos ne tik NT mokes?iams apskai?iuoti. ?ios vert?s aktualios ir gyventojams, pavyzd?iui, ?gijus NT paveld?jimo ar dovanojimo atveju privalomi mok?ti mokes?iai apskai?iuojami remiantis vidutin?mis rinkos vert?mis. Vidutin?s rinkos vert?s taip pat gali b?ti naudojamos valstyb?s valdomo turto pardavimo ir nuomos kainoms nustatyti.
?ios vert?s taip pat naudojamos sprend?iant socialin?s paramos suteikimo klausimus, j? pagrindu nustatomi regionai, kuriuose teikiama finansin? paskata jaunoms ?eimoms, ?sigyjan?ioms pirm?j? b?st?. Notarams tvirtinant turto perleidimo sandorius, j? paslaug? ?kainiai taip pat da?nai apskai?iuojami remiantis vidutin?mis rinkos vert?mis.
Mindaugas Samkus
Loading ...
